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门面出租给别人开理发店，他装修了几万元。做了俩年生意不好，要转让。我也同意了，但是声明租约到期后必须交还房屋或继续租赁。但是一直转让不出去，到期了也不和我联系，丢了俩台坏空调，因为安装难度大也不好拆，还有就是玻璃门和吊顶是他弄得。一直不和我联系，我书面通知他来搬迁交房，该拆的拆走，他还是不来，我又发短信给他，依然不理。最后他还欠供电局3200元电费，现在新的承租人来租房了，合同也签了，这个老赖居然恐吓新承租人说房子是他装修的，要给他钱。新的承租人现在要求终止合同，要我退房租。我该怎么办，他欠的电费我也交了，都拍照视频留证据了。家中老母善良，不让我们去和他发生争执。现在该怎么办，法院起诉也想过，就是担心执行难。有什么好的办法吗，他来把玻璃门锁上了，砸坏了一扇玻璃，他触犯法律了吗？（砸坏的玻璃是他装修安装的，但是场面很难看，新承租人害怕）

合同纠纷 2018-10-21 10:34 人浏览

共3位律师解答

房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2018-10-21 10:21

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承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

法律快车咨询顾问

2018-10-21 10:24

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

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2018-10-21 10:34

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