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律师您好！我（以下或称甲方）因在昌平区上班，就近在单位附近租了房子住。我原来在海淀区的自有产权房，和北京朝阳区一家房地产经纪公司（以下称乙方）签订了房屋出租委托合同，由乙方按季度预付给甲方房租。合同期为2013.4.23日-2014.4.22日，前三个季度双方均正常履行了合同条款。前天（12月21日）乙方打来电话找我约谈。约谈中，乙方以最近北京市要彻底清理房屋租赁中存在的群租现象为由，拟与我中止合同。乙方还说：因提前中止合同会给房中租客造成损失（乙方直接和租客所签租赁合同也是2014.4.22到期），双方要共同给这些租客以经济补偿。要求我补偿租客三个月房租大约2万元，还要我退还乙方2013.12.22日-2014.元月.22日一个月的房租。乙方负责给租客重新找房子等事宜。如果继续履行原来合同，还要重新签订协议。最后一个季度的房租（2014.元.22日-到2014.4.22日）只能到合同履行完后才能付给我，不能按原合同提前预付。我觉得乙方这些要求是非常无理的，感到非常愤怒！我该怎么办？在此，特向律师提出法律咨询，请求给予帮助！市民周先生 2013.12.23日

房产纠纷 2018-10-21 13:50 人浏览

共3位律师解答

出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

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2018-10-21 13:26

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房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住，不想住就可以退房了。

平台法律顾问团队
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2018-10-21 13:31

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范本出租方(以下简称甲方)：_____
身份证：__联系电话：__
承租方(以下简称乙方)：_____
身份证：__ 联系电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)地址：______
第二条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三条房屋租金
该房屋租金为____元整，每月____元人民币。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第四条付款方式
按____支付，每月日支付，另付押金____元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。
第五条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费；
2.煤气费；
3.电话费。物业管理费和暖气费用由_支付。
第六条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第七条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的房屋转租的；
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4、拖欠租金累计达____个月；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、故意损坏承租房屋的；
第八条租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任
第九条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：____乙方(签章)：____
_年___月___日___年___月___日

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2018-10-21 13:50

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