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你好,我想咨询一下,我想买一个房子,这个房子是被起诉以物抵债后卖的,但由于开发商原因无法过户,所以房子还在原债务人名下,这种房子能买吗我想买一个房子,这个房子是被起诉以物抵债后卖的,但由于开发商原因无法过户这种房子能买吗?

房产纠纷 2021-05-14 16:43 人浏览
共2位律师解答
  • 从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
    所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的
  • 抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。因为房屋的所有权在债权人手中,现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后,一方先自行从债权人手中解押,之后双方再继续交易
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