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您好，我奶奶有四个子女，我爷爷已经去世，现在我奶奶名下有一处商品房，想要过户给我，有两种过户方式，哪种更安全一点，能确保以后要不回去（当然我家肯定会好好的赡养奶奶的），确保以后我姑她们要不走。第一种方式是：假买卖，真赠与。但是这样就牵扯一个我是通过卖卖手续得到的这个房，以后奶奶去世后我姑她们会不会揪住这一点跟我们家要钱，因为卖卖是要给奶奶钱的，但实际上我们没有给奶奶钱，或者可不可以卖卖过户前写个什么协议生效之类的。第二种就是直接通过赠与过户给我。但是根据合同法第一百九十二条，赠与人有权撤销赠与，或者如果危害到赠与人近亲属的利益也可以要回，我姑她们是不是有权要求撤销赠与啊？赠与前用不用写个赠与合同什么的。我想请问下，我怎样才能确保这房过户到我名下，以后无后顾之忧，我奶奶是同意给我的。

合同纠纷 2018-10-24 14:27 人浏览

共3位律师解答

赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：　　
1.赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。　　
2.从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。　　
3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。　　
4.没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。　　
5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

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2018-10-24 14:16

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《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。

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2018-10-24 14:25

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根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。
　　对此，最高人民法院《关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。
”

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2018-10-24 14:27

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