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开始签租房协议，租2年，每季度交一次2000的押金，但是因为生意不好，现在不想租了。他能退还押金吗？另外，他把房租转租给我了。他不是真正的房东。他的合同还说不能转租给他人。可以退押金吗？

合同纠纷 2021-05-24 06:36 人浏览

共3位律师解答

满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。

合同纠纷律师团队
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2021-05-24 06:15

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看是否还在租赁期限内，是的话，你可以主张违约，要求赔偿损失，退回押金。

平台法律顾问团队
官方

2021-05-24 06:20

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

平台特邀律师
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2021-05-24 06:36

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