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房屋买卖合同经过工商部门认定是无效的。买卖房屋没有成交。但是我当时交过了1万块钱定金到中介。中介扣着着1万块钱，说无效也要给5000，请问中介是否合法

房产纠纷 2018-10-25 03:45 人浏览

共3位律师解答

限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。
没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效

房产纠纷律师团队
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2018-10-25 03:31

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1、你好，本案属于房屋买卖合同纠纷。
2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同，是真实意思的表示，是合法有效的，是受法律保护的。
3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。
4、同时，买方支付了定金，这是履行合同的保证。
5、因此，现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。
6、如果夫妻的一方不签字，不能办理过户手续，夫妻双方是违约的行为。
7、此种情况下，买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定，要求夫妻双方进行履行合同的；也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。
8、协商不成，是可以通过法院诉讼解决的。

平台特邀律师
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2018-10-25 03:34

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您好，合同无效的情形：
合同无效一：房地产分离出卖
由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。
合同无效二：产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
合同无效三：产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。
合同无效四：侵犯优先购买权

法律快车咨询顾问

2018-10-25 03:45

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