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店铺转让需要合同，转让费需要合同吗？

合同纠纷 2021-05-24 13:36 人浏览

共3位律师解答

从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

合同纠纷律师团队
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2021-05-24 13:19

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经过房东的同意，店面合同可以转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定【概括转让】当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

平台特邀律师
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2021-05-24 13:24

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按照合同约定进行。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。
未经通知，该转让对债务人不发生效力。

平台法律顾问团队
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2021-05-24 13:36

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