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我是房子出租方，大家租方签了一年合同书，租方住了大半年要提早终止合同，按合同规定租方应在交租金时间七日后搬离房屋，并赔付出租人2个月的房租。如今租方不愿赔付房租并不愿按时间搬离房屋，如果不搬我是不是能够提起诉讼他我是房子出租方，大家租方签了一年合同书，租方住了大半年要提早终止合同，按合同规定租方应在交租金时间七日后搬离房屋，并赔付出租人2个月的房租。如今租方不愿赔付房租并不愿按时间搬离房屋，如果不搬我是不是能

诉讼 2021-05-24 15:29 人浏览

共3位律师解答

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件

平台法律顾问团队
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2021-05-24 15:08

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因承租人违约而产生的解除合同问题，如果租赁合同中有约定的，按照约定处理。如果没有约定，可以向法院起诉。

综合法律律师团队
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2021-05-24 15:14

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承租人违约，不交租金的，出租人可以解除合同，并要求归还租金。双方可以先协商解决，协商不成的，可以到法院起诉。

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2021-05-24 15:29

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