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我本打算通过中介购买一套二手房，看房的时候房东的朋友（非亲属，无授权委托书，骗我说房东是她嫂子取得我的信任）给我报了价，于是我按这个价和中介达成购房意向协议，并缴纳了意向金1万，合同约定中介与房东谈妥后，将转交房东转为定金。后来我发现她与房东无亲戚关系，并且她和中介之间达成了2万元的回扣，这时我想和房东取得联系，她百般阻扰，不让我和房东联系。她因和房东关系好，现在房东说她的报价是房东给她的，但房东也说没有正式的授权委托书，我是否可以她不是房东授权代理人而认定我与中介签的协议无效或是可撤销的。

合同纠纷 2018-10-25 11:32 人浏览

共3位律师解答

受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。
代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。

委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。

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2018-10-25 11:07

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委托代理权的取得是根据行为，因此建立委托代理的方式之一是订立委托合同，通过合同，规定双方权利义务，代理人取得代理权。有书面授权委托合同，就无需单独的授权委托书。还有就是委托人与代理人之间签订的授权委托书。
委托合同这句话是不对的，委托代理人的代理权来自于被代理人的授权。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 11:12

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房产交易中的委托协议常见的有两种：
1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理，按照法律的规定，居间人不应本案中的承担责任。因此，本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。

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2018-10-25 11:32

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