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签了3年合同,现在才4个月不想租了,房租交了半年的,另交了一个月的押金和两个月的管理费,商场说押金不退,未用完的房租也不退,还得提前一个月离场,这合适吗?我是想再做2个月把房租用完,押金不退就算了,可商场让提前一个月离开。

合同纠纷 2018-10-27 07:26 人浏览
共3位律师解答
  • 没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
    房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
    诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
    平台特邀律师律师
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    2018-10-27 07:12

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  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
    如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    合同纠纷律师团队律师
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    2018-10-27 07:19

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  • 《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。
    押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-27 07:26

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