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我组有一块荒地，社区在群众不知情下，也没有开会，39户人家，有11户没有签字，就把土地租赁了，搞什么绿化广场，而且，就是签字的群众也没拿到租赁费，改变土地性质了，（此地原来是农业用地，搞广场就是建设用地了),也没有具体租赁年限，请问这样属于以租代征吗，有什么相关条例，对此事采取措施。

合同纠纷 2018-10-27 19:50 人浏览
共3位律师解答
  • 关于土地租赁最高期限的规定
    《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
    第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
    草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
    该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
    《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    ”
    所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效
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    2018-10-27 19:37

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  • 根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
    　　
    (一)双方当事人的姓名、住所。
    　　
    (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
    　　
    (三)流转的期限和起止日期。
    　　
    (四)流转土地的用途。
    　　
    (五)双方当事人的权利和义务。
    　　
    (六)流转价款及支付方式。
    　　
    (七)违约责任。
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    2018-10-27 19:41

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  • 国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。
    土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途；需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。
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    2018-10-27 19:50

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