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租期是2013年9月12日起至2014年9月11日止，由于房东涨房价，没续租。本来11号之前要和我们结算押金的，房东说水费要9月中旬出来，我们就等，后面说房子的卫生没弄清楚，她请人打扫房子，清洗油烟机（租进来的时候油烟机是坏的，我们自己找人修理，合同里没有油烟机，现在油烟机上面有油渍）要我们出清理费，我们搬出来都已经要卫生整理了一边，想不通为什么要我们出清洁费。跟房东协商不成，后面她越来越过分，说窗帘布要拆下了洗，水道要请人来看通不通，厕所的抽水本来就有点不行（浮球的原因）手动弄一下就可以抽水，说我们弄坏了。之前隔间的时候是通过房东的同意，我们才去买的板材隔间的。现在说我们没有经过她的同意就隔了，（在隔之前是她要求我们用玻璃胶，我们才去买的材料来隔间的，现在说没经过她同意，）还要求我们贴墙纸。这几天跟她约时间去房子那边谈都约不出来，钥匙被换了芯我们进不去，哪些是老旧哪些是人为的损坏，是我们的我们修好。现在还不跟我们结算押金的事，说我们没把房子弄好。我们想弄你房东人又不给我们过来开门，我们怎么弄啊。9月16日打电话说，她请人弄，费用我们出。还说我们不懂事，是她要求太过分了吧。

合同纠纷 2018-10-28 04:01 人浏览

共3位律师解答

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 03:51

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
　　合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 03:56

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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

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2018-10-28 04:01

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