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事情是这样的，由于我们家乡现在正在大力发展柑橘，所以在今年的2月份，我们决定把我们以前退耕还林的土地改成柑橘林，当我们把那块土地上的树木杂草清理完的时候。我们组的原组长带着他的亲戚来找我们，说我们不能开垦他们的土地，当时我们自己都不相信，以为就那两块土地我们交税交到2000年的，而且在九几年的时候，我们这边土地山林都从新规划了一次，那几块土地在农村土地承包合同和农村土地承包经营权证上都是在我们的名下，但现在他突然说是他们的，我们才仔细看现在的林权证，才发现他们在界限上做鬼了，现在我们手里面有以前的农村土地承包合同和农村土地承包经营权证原件，还有我们以前这两块土地交税的收据原件，现在找过村委会做调解，村委会把这两块土地判给了对方，现在我们是继续上访好呢还是直接打官司好呢、谢谢

合同纠纷 2018-10-28 10:28 人浏览

共3位律师解答

在土地承包合同中，属于强制性的规范有：①发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定：“在土地承包经营有效期县内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
”该法第15条第2款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准。
“较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第25条规定：人民法院在审理依本规定第2条(即发包方所属半数以上村民以签订承包合同时违反民主议定原则或者所签合同内容违背多数村民意见，损害集体和村民利益为由而以发包方为被告提起的诉讼)所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应认定该承包合同为无效合同。
②承包方未经发包方同意，擅自转包，转让的无效。《农业法》第13条第2款规定：“在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。
”对此，较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第14条规定：“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。
”
③代理人超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效。根据《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只要经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”就是说，该土地承包合同对被代理人无效。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 10:11

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农村土地承包法司法解释　　提供农村土地承包法司法解释，最高法公布司法解释，明确农村土地承包纠纷处理范围及原则。　　今后，到城里打工的农民工不用再担心村委会将自己承包的土地违法收回了。
最高人民法院昨日公布《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)。按照《解释》规定，发包方违法收回、调整承包地的，法院应支持承包方要求返还承包地。
对此，《解释》第六条规定，对涉及发包方违法收回、调整承包地，或者承包方弃耕撂荒承包地的纠纷，按照不同情形，分别处理。其中，发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持;发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持;属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其请求赔偿损失的，不予支持。
解释同时规定，第三人请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 10:13

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土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：　　
（一）双方当事人的姓名、住所；　　
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；　　
（三）流转的期限和起止日期；　　
（四）流转土地的用途；　　
（五）双方当事人的权利和义务；　　
（六）流转价款及支付方式；　　
（七）违约责任。　　　　土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。　　　　承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。　　　　承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。　　　　承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。　　　　承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。　　　　承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。以上是转让土地承包经营权证明的写法

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2018-10-28 10:28

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