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你好，我一个月前搬的家，现在这几天供暖，原来的房东打电话说他们家暖气漏水，把新去的房客新铺的地板革淹了，要我们负责，还骂人很难听，说他很有本事，认识很多人，威胁我们。请问这种情况我们需要负责吗？去年我们交的暖气费供暖的时候没有问题，而且我们搬出来一个多月了。新住进去的人在暖气公司试压的时候家里也没留人，也没管阀门。房东这种做法属于讹人吗？威胁我们属于什么呢？我们该怎么做？并且我们的租房押金是搬出来将近一个月才给的我们，就说没时间不给，后来又说就不该给我们。

合同纠纷 2018-10-28 15:26 人浏览

共3位律师解答

1.你与房东之间已经成立了房屋租赁合同法律关系，按照约定，你应当按约履行合同。
2.合同是双方合意的结果，因此你有权退房，但因为不存在法定的解除合同的情形，所以你的行为属于违约。
3.如果你们之间明确约定了违约责任，则你应当按照约定支付违约金；如果合同明确约定了押金为定金性质，则房东有权不退还押金。根据你的描述，合同并没有明确约定押金为定金，你有权要回押金。
4.如果双方未约定，但你的行为给房东造成损失，房东也有权要求你支付一定赔偿。但是房东无权扣除所有租金。

平台特邀律师
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2018-10-28 15:11

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 15:16

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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

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2018-10-28 15:26

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