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开宾馆合同未到期，房东觉得房租便宜老找茬，开口闭口让我们走。我该怎么办？请律师们给点建议。我们与房东签了十五年合同开宾馆，是我们搞的装修，现已做了二年了，生意还行，房东总觉得租金便宜，找我们的茬，三天二天发短信给我们找麻烦，一点小事没做好就开口叫我们走，短短几个月时间发了三百多条短信，现在因为一点小事，又开始骂人，粗话连篇，一直想到，生意还可以，忍忍就过去了，但是他却越来越猖狂，为没看见他不打招呼，都要来找麻烦，讲我们不尊重他，甚至开口要我们走，甚至还讲叫我们把房子恢复原样，我们当时签合同时讲可以转让但必须经过房东同意，现在他讲要自己开宾馆，只能电器用品打折转给他，我们不同意，现在生意这么好，不是开不下去的店，现在他这样做，明摆着是欺负人，我如果向法院起诉的话，要收集什么证据呢，还有赔偿应该是如何赔偿的呢，我应该怎么做更好，他讲下次到交房租的时候他不收我们的房租，要我们走了。因为争论一些事情，我老公与房东产生了争吵，他讲我老公不尊重他，要赶他走。请各位专业律师帮帮忙，帮我分析下目前的问题，教教我现在这种情况下我该怎么做？

损害赔偿 2018-10-28 16:37 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

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2018-10-28 16:26

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1、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
2、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。
3、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

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2018-10-28 16:30

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2018-10-28 16:37

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