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提前退租，房主以下家还没跟她签 合同，找我要钥匙，但是不退押金今年4月16租的房子，签了一年合同到明年4月16到期，租房时已告知房东准备买房，可能会提前退租，合同上也写了补充条款，租约未满前如需提前退租需提前一月告知房东，否则不予退还押金，交了六个月房租和一个月押金，因为在这几个月之内刚好看中并买到合适的房子，准备今年10月16号退租，9月16号已电话告知房东提前退租，已经提前一月告知房东，并且她同意我帮他找好下家我可以提前搬走，并退押金给我，否则不退押金给我，还必须强制让我续交下半年的房租，9月20号我已经搬走，并又找了一个中介帮她把房子租出去，期间房东以她也要带人看房为由找我要钥匙，但是一直没来拿钥匙，9月24日中介通知我下家已经找到并且下家已经交了500元在中介说回家过中秋节过两天28日来签合同，下家租房的月租比我现在贵，26日晚房东说要验房并找我要钥匙，我心想验房就去了，见面了我就问她什么时候退我押金，她以下家还没跟她签合同为由要拿走钥匙但是不退我押金，说人家交了500押金回头不租了反悔怎么办，并且又说如果别人反悔，必须要我继续掏下半年的钱，说我要是没时间28号她签好合同把押金打我卡里，我当时交钱的给她的是现金，并且说按理说你提前退租我是不退你押3金的，之前有个女孩提前退租她就没退别人押金，扣了别人1500块，我的押金也是1500.因为我的租金到10月16才到期，等于我提前半个月帮他找到了新租客，并且我又怕她拿了钥匙不退我押金，或者打到我卡里的钱会少，所以就只让她验房没给她钥匙，她就立马换了一副嘴脸说你要是说你不交钥匙我今天就不来了我什么时候验房不行，非让我今天必须交钥匙，我就报警了，警察协商的是28号新租客签合同时三方一起交接，现在闹这样了，回头她会不会再故意不退我押金，我要怎么办

合同纠纷 2018-10-28 17:30 人浏览

共3位律师解答

依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

合同纠纷律师团队
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2018-10-28 17:16

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

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2018-10-28 17:18

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如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
租房签订合同需要注意：
1、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

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2018-10-28 17:30

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