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房屋租赁纠纷，诉讼请求里面只有解除合同，没有腾退房屋，法院判决后可以要求法院强制执行腾退房屋吗？门店租赁纠纷，诉讼请求里面只有解除合同和清偿租金，没有要求腾退房屋，现在法院马上就要判决了，我能在判决后申请法院强制执行，让被告腾退房屋吗

房产纠纷 2018-10-28 17:51 人浏览
共3位律师解答
  • 以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
    一、延迟交房
    一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    二、没有产权证
    由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
    三、开发商证件不全
    开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
    四、面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    五、主体结构质量有问题
    地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
    六、开发商擅自变更设计
    开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-28 17:31

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  • 怎么写退房申请书，;　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。
    购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。
    开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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    2018-10-28 17:37

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  • 在实践中，我们很多人可能都会接触到有关迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。
    合同法对这样的问题没有明确规定。
    如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
    如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
    《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    房产纠纷律师团队律师
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    2018-10-28 17:51

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