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我在房东那里整租了一套房子，租房 合同中注明:不得擅自转租。但是我把其中两间租给了别人，我作二房东，并签订了租房合同。我想问问，我和房客之间的合同是不是合法有效的？我和房东之间的合同写的是不得擅自转租，我觉得那就表示可以有条件的转租。我没有得到房东的书面证明可以转租，但是我有我们的通话录音做证明，房东对我出租两个房间的行为表示知情并且同意。这样的情况下，我和房客签订的租房合同是不是合法有效的呢？我在房东那里整租了一套房子，租房合同中注明:不得擅自转租。但是我把其中两间租给了别人，我作二房东，并签订了租房合同。我想问问，我和房客之间的合同是不是合法有效的？我和房东之间的合同写的是不得擅自转租，我觉得那就表示可以有条件的转租。我没有得到房东的书面证明可以转租，但是我有我们的通话录音做证明，房东对我出租两个房间的行为表示知情并且同意。这样的情况下，我和房客签订的租房合同是不是合法有效的呢？

合同纠纷 2018-10-28 18:14 人浏览

共3位律师解答

担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。
要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

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2018-10-28 18:02

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关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。
其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 18:09

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转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

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2018-10-28 18:14

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