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房屋买卖合同违约金诉讼时效是多久？开发商逾期了一年多交房，现在我想去起诉

诉讼 2018-07-02 17:03 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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    官方

    2018-07-02 16:46

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  • 违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
    平台特邀律师律师
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    2018-07-02 16:51

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  • 根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
    《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    ”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-07-02 17:03

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