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你好，朋友借钱用并把房子抵押给了我，有借据，并且写明到期未还用房子作抵，钥匙都在我这里。今天去了，看见房门被法院贴了封条。怎么办呢？

债权债务 2018-10-30 11:47 人浏览

共3位律师解答

　　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

平台特邀律师
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2018-10-30 11:36

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　房屋抵押借钱还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

法律快车咨询顾问

2018-10-30 11:41

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1、如果双方约定了还款期限，对方到期不还的可以起诉追偿，诉讼时效从约定期限次日后开始计算，要是两年内没有起诉，出借人将丧失胜诉权。其实要有说好的还钱期限，出借人也就是债主到也不必太过着急，如果现在去起诉的话，对方可能就还没到还款期限反驳，到时候可能就会白白浪费一笔诉讼费。当然了，要是对方已经明确说好不肯还钱了，那就可以收集这方面的证据，数额较大的话，建议最好找个专业的律师参加诉讼。
2、如果双方没有约定还款日期，债主可以随时起诉。需要提醒地是，借钱没有借条需要及时收集证据证明双方存在借贷关系，防止对方不认账。一般情况下，虽然没有欠条这个直接证据，但可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，反正，只要能够证明欠款事实和欠款金额即可。

债权债务律师团队
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2018-10-30 11:47

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