问答详情

2012年5月将其两套房子抵押给银行因无力偿还贷款 2015年8月法院将其一套房子拍卖法院允我住现在的一套房子但最近担保公司常半夜敲门叫我搬出现在我只有这一套住房我该怎么办

银行 2018-10-30 17:07 人浏览

共3位律师解答

辨别正规贷款担保公司的方法：
1、法律文本严谨及操作规范。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、法规等，不会为了短暂利益而违规操作，也不会去触摸行业的“高压线”。在操作中，任何的违规或意外因素都有可能对投资人的利益造成潜在威胁，因此制定严谨的法律文本是必需的，合同中投资人、借款人及担保人所具有的权利以及各自承担的义务都有明确的规定。
只有这样，各方的利益才能得到充分的保障。这也是判断担保公司的一个重要方面。
2、充分了解担保公司的资产情况及社会信誉。
3、可以从担保公司的经营年限、客户数量、无逾期天数等方面进行了解。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-30 16:51

咨询我
一般来说，抵押给银行的房子是会法院被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
1，依据我国<<民事诉讼法>>、<<担保法>>等相关法律法规之规定:
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.
2,住房抵押贷款，又称按揭，是指:
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，
（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

证券投资律师团队
推荐

2018-10-30 16:57

咨询我
通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

平台特邀律师
推荐

2018-10-30 17:07

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台吕梁律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我