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你好，我租房子签了半年合同，现在不想住了，想转租出去。当时房东说找个人可以退押金，现在我找到人来转租出去了，但是合同怎么弄，不太懂

合同纠纷 2018-10-31 09:32 人浏览

共3位律师解答

限制房屋转租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
4、违背双方意愿的。
根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同

法律快车咨询顾问

2018-10-31 09:06

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

平台法律顾问团队
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2018-10-31 09:14

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

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2018-10-31 09:32

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