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房屋租赁转让给第三方，房东不租给第三方，第三方若起诉我方，咋办？我方与房东签订房屋租赁合同，合同中规定不得转让。第三方了解我方与房东签订的合同规定事项，且同意转租，并与我方签订房屋顶让协议。我方转让后，房东知情后没有收回房屋，要求第三方加房租，且收房屋押金。问：1、第三方若不同意且不再续租房屋，要起诉我的话，我方要负什么法律责任吗？ 2、我方与第三方签订的顶让协议上，仅签了双方的名字，没有按手印，也没有写日期，对我方有利否？

合同纠纷 2018-10-31 09:22 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁纠纷有哪几种
　　
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。
　　
2、损害赔偿纠纷。
　　
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
　　
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
　　
5、转租纠纷。
　　
6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷
　　
7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

法律快车咨询顾问

2018-10-31 09:06

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关于押金的法律性质，主要观点有：
（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。
（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。
（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

合同纠纷律师团队
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2018-10-31 09:14

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房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
　　房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。
　　我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

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2018-10-31 09:22

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