首付已经交了，但是因为开发商把房子抵押在银行，一直没有放房贷，四个月过去了，还没有备案，没有正式合同，只有首付的收据。现在想退房，这是开发商的责任。可以全额退款吗？
银行
2021-06-15 10:41
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首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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