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二手房买卖，仅仅草签合同书，都还没网签备案，卖家毁约，有订金和合同 违约金双赔的吗？

房产纠纷 2021-06-16 16:24 人浏览

共3位律师解答

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

平台法律顾问团队
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2021-06-16 16:07

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二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

平台特邀律师
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2021-06-16 16:12

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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2021-06-16 16:24

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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