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地暖漏水，疑似沙眼。我们认为是物业公司责任，物业不给联系开发商。我们起诉物业还是开发商呢？现在漏水给楼下造成四万块损失我们有责任吗？地暖漏水，物业不给联系开发商。我们起诉物业还是开发商呢？现在漏水给楼下造成四万块损失我们有责任吗？

房产纠纷 2021-06-18 10:20 人浏览

共3位律师解答

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

平台法律顾问团队
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2021-06-18 10:02

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一般房屋防水报保修的年限是5年。当事人需要看一下是否过了保修期限。物业一般是按照物业服务协议对共用区域共用设施设备进行维护的。如果过了保修期限，且合同中没有明确说明，是需要当事人自己承担维修费用的。

法律快车咨询顾问

2021-06-18 10:08

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暖气漏水把楼下淹了物业是否有责任需要看是房间内部还是外部，如果属于公共部位是物业管理问题，物业需负责，如果是房间里面则由当事人负责。根据《物业管理条例》第三十九条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

房产纠纷律师团队
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2021-06-18 10:20

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