崇左房产纠纷法律问答

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房产纠纷
房屋租赁装修纠纷请律师多少钱
房屋租赁装修纠纷请律师的费用因案情复杂程度、律师经验和地区差异而异。一般来说，律师费根据案件类型、标的额、工作量等因素综合计算。若纠纷严重影响生活或涉及大额赔偿，建议及时咨询专业律师。
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法院拍卖房子什么时候能出房
法院拍卖房子通常六个月左右能出房，但具体时间可能因案情和流程复杂性而有所差异。法院在执行过程中需完成查封、评估、拍卖等程序，若涉及法律文书送达困难等情况，可能会延长拍卖周期。如未能及时拍卖成交，可能需再次拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院应作出查封、扣押、冻结裁定并送达相关当事人，确保法律程序的有效性。因此，及时处理相关法律手续对确保拍卖顺利进行至关重要。
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交首付多久签购房合同？
交完首付后，签订购房合同的时间并无法律明文规定，一般由买卖双方自行商定。根据《商品房销售管理办法》及《城市房地产开发经营管理条例》的要求，签订书面商品房买卖合同是必要的，合同中需明确建筑面积、价格、交付日期等关键信息。若长时间未签合同，可能面临交易不确定性、权益无法保障等风险，建议尽早与开发商确定签约时间。
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没有买房合同能办理房贷吗
没有购房合同一般无法直接办理房贷。房贷通常需要提供购房合同作为贷款条件之一，证明购房事实和贷款用途。如无法提供购房合同，建议咨询银行或贷款机构了解其他可能的贷款方式或解决方案。若贷款机构拒绝贷款或涉及法律问题，应及时寻求律师帮助。
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租房遇到无良房东和中介，在合同上被坑了，想合同上规定的提前退租需要支付200%的违约金发票税钱由我们承担以及本来27号到期的房子要求我们14号搬走是否合法？
租房合同中的提前退租违约金、发票税及搬离时间等问题需依据具体法律来分析。合同规定的200%违约金，若明显高于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。发票税通常由房东承担，若合同中有特别约定，需按约定执行。要求提前搬离若无合理依据，则可能构成违约。请注意，不及时处理这些问题可能会影响您的法律权益，如被强制执行、信用受损等。建议您咨询专业律师获取详细建议。
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起诉楼上漏水找不到对方身份信息
如果您在起诉楼上漏水时无法获取对方的身份信息，这确实是一个棘手的问题。在民事诉讼中，明确被告的身份信息是非常重要的，因为法院需要知道向谁送达法律文书，并确定谁是诉讼的当事人。然而，如果您确实无法获取对方的身份信息，可以考虑向法院申请调查令，或者寻求公安机关的协助来获取相关信息。同时，也可以咨询专业的律师，他们可能会根据您的具体情况提供更为详细的建议。
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房地产开发商打地基把我们家的房子打破了怎么办
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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别人的太阳能漏水导致房子漏水怎么办？
处理房屋漏水的方式是：可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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押金已支付。我可以换户型吗？
合同中约定可以退换押金的，出现约定事由时可以按约定退换；给付押金的一方当事人不履行合同义务或提前解除合同的，无权收回押金，而接受押金的一方当事人在不履行合同义务或合同期满双方权利义务履行完毕或提前解除合同的，押金应予以退还。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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:律师,我家因楼上一层被污水长时间浸泡,使我家厨房从燃气管大量渗水受损,楼上业主从来没入住,物业找出原因是我楼上以上的业主使用不当堵塞了排污管?
首先，对于您家因楼上业主使用不当导致厨房燃气管渗水受损的问题，您应该尽快与物业联系，要求他们协助调查原因并协调解决。如果物业能够找出具体责任方，您可以根据物业的协调结果与责任方协商赔偿事宜。如果物业无法确定责任方，或者责任方不愿意承担责任，您可以考虑请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，并根据报告内容向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的赔偿责任。在此过程中，请务必保留好相关证据，如照片、维修记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。
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我从二手房东手里租了商铺，合同期满后，他不继续租给我怎么处理
合同期满后二手房东不续租，您应返还商铺。依据《民法典》规定，租赁期结束，承租人需按约返还租赁物。此时，虽您有优先承租权，但房东可选择不续租。不及时返还可能导致法律责任。
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租房子被中介骗了怎么样办
租房被中介骗，可向法院或仲裁机构求助。依据《民法典》，因欺诈而订立的合同可撤销。若未及时处理，可能导致您无法挽回经济损失，甚至影响居住权益。建议尽快采取行动，维护自身权益。
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小区单元门朝南好还是朝北好
小区单元门朝南或朝北并无固定优劣，需综合考虑采光、通风、安全等因素。从法律角度看，只要符合建筑规划及安全标准即可。若出现安全隐患或违反规划，应及时咨询专业人士。
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租房押金是押三个月的，中途不退房，三个月之后可以退回押金吗？
您好，通常租房押金在租期届满且无违约情况下可以全额退还。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，只要您未违反租赁合同条款，如未破坏房屋结构、未欠缴费用等，房东应当在租赁期满后按约退还押金。如果房东无故扣留押金，您有权依法追讨。及时处理押金退还问题，可以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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押金不退合法吗
不退押金通常不合法。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同到期后应退还押金。除非合同中有明确约定违约不退押金的情况，否则当事人有权要求退还押金并可能寻求法律途径维权。长期不退押金可能损害当事人权益，导致信任危机和法律纠纷。
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就是我租房子半个多月然后临时有事情中途退租房东应该退回押金吗?
您好，是否能退回押金需查看租房合同中的具体约定。根据《民法典》规定，双方可以约定违约金，若合同中明确了中途退租的违约金条款，则可能需按约定支付违约金，而非全额退还押金。若未及时处理此事宜，可能面临法律纠纷或信誉受损等后果。
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我不是这个村子的村民。我能确认房子的权利吗？
房产确权需要办理的手续有：1、农村房屋所有人向村委会提出申请；2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查；3、乡镇部门安排相关工作人员去实地查看；4、县规划局审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过；5、当事人携带相关审核政府，到当地的房管局办理不动产登记。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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房产律师咨询情况?
你好，建议协商解决
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你好。父母贷款买的房子怎么转给子女，然后再用公积金贷款每个月扣。
你好，建议及时协商处理
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租房有合同，押一付一，中介说最少租半年，刚住时间不长想退租，中介说转租可退房租和押金怎么才能全部退给我？
签了租房合同想退的，当事人可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失；对方存在法定违约情形的，该方可以直接退房退租。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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承租期间，房东如若出售房屋，应如何承担赔偿责任？
你好，根据租赁合同约定确定
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