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我转让店铺不到两个月，房东就要回收。我可以退还转让费吗？我租别人的店的时候，对方隐瞒房东过期回收店铺，合同有效吗

合同纠纷 2021-06-19 08:06 人浏览

共3位律师解答

我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。

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2021-06-19 07:45

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需要签字，否则，房东可以解除合同。租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

合同纠纷律师团队
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2021-06-19 07:50

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一般转租需经过房东同意，建议与房东协商。《合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外。

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2021-06-19 08:06

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