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通过中介公司买了二手房，现在卖家违约了。一开始我给卖家交了2万作为定金。当时合同规定，一方违约，双倍返还定金，一半给中介，一半给对方！现在卖方违约中介以联系不到卖方为由迟迟不处理。当时我用转账的方式把押金给了卖家，然后她违约了直接退给我卡！现在如何追回违约金？通过中介公司买了二手房，现在卖家违约了。一开始我给卖家交了2万作为定金。当时合同规定，一方违约，双倍返还定金，一半给中介，一半给对方！现在卖方违约中介以联系不到卖方为由迟迟不处理。当时我用转账的方式把

房产纠纷 2021-06-20 13:50 人浏览

共3位律师解答

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

法律快车咨询顾问

2021-06-20 13:37

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一般来说，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房产纠纷律师团队
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2021-06-20 13:41

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按照相关法律规定，房主违约的，需要返还双倍定金。由于约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2021-06-20 13:50

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