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我与三年前购买了老岳父家的一座民房，私下签定了一份买卖购房协议，担心以后与兄弟姐妹发生矛盾，购房协议有法律效力吗？当时兄弟姐妹都同意并签了字，此协议有法律效力吗？谢谢我与三年前购买了老岳父家的一座民房，购房协议有法律效力吗？此协议有法律效力吗？

离婚 2021-06-20 21:14 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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2021-06-20 20:47

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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。

民事法律律师团队
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2021-06-20 20:51

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具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。因此，私自签订的合同只要满足这三项条件，合同就有效。

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2021-06-20 21:14

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