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我们为租的房子签了一份为期三年的合同，但是我们已经两年没有租了。当我们搬家时，我们提前向房东打招呼，以便我们能找到一个新的房客。当房客找到房东时，他要了年租金，价格太高了。现在，当房子到期时，房东不会退还押金，还会开锁。谁违反了合同？我们为租的房子签了一份为期三年的合同，但是我们已经两年没有租了。当我们搬家时，我们提前向房东打招呼，以便我们能找到一个新的房客。当房客找到房东时，他要了年租金，价格太高了。现在，当房子到期时，房东不会

合同纠纷 2021-06-21 16:57 人浏览

共3位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2021-06-21 16:41

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2021-06-21 16:49

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房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。

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2021-06-21 16:57

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