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您好！我运营的餐馆，要动迁，室内装修款赔偿给了房主，租赁协议写了一条：假如动迁一切赔付归房主，我都能要回室内装修款？

房产纠纷 2021-06-21 19:47 人浏览
共4位律师解答
  • 租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
    因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
    政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-21 19:23

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  • 租客遇到拆迁，维权方法。
    1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
    2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-06-21 19:31

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  • 1、租赁合同继续延续到新房东，所谓买卖不破租赁。
    2、承租人不搬的话需要打一个排除妨碍的诉讼，以为你将来的行为做好准备。
    3、合同到期后，拿到排除妨碍的判决书，你申请法院强制执行。让法院到场做好记录。
    4、不打官司的话你就直接破门而入，把他的东西搬出来。但你要拍好录像并防止以后他起诉有有什么财物丢失了。
    5、不用准备什么材料，房产证和租赁合同即可。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2021-06-21 19:36

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  • 1，您咨询的是装修承揽合同纠纷。2，你请装修公司进行装修，你和装修公司之间属于承揽合同关系，依法受法律保护。3，你们在合同中就装修应该使用何种材料进行了约定，现在装修公司使用的材料与合同约定的不一致，装修公司属于违约。
    4，你作为定作人，有权要求装修公司进行重作，维修，使用合同约定的材料。5，假如现在装修公司拒绝更换材料，无法协商处理，你有权追究装修公司的违约责任。6，你有权要求装修公司继续履行合同，给你进行维修，要求其修理、重作、减少报酬、赔偿损失。
    如果装修公司拒绝维修，你有权根据你们的装修合同追究对方的违约责任，如果还给你造成了损失，可以要求其赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-06-21 19:47

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