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我最近租了一套房子，房东也租了别人的房子，相当于转租给我。他和房主签了合同，我也和他签了租房合同。住了一个星期左右，他让我搬出去住。他说不会租给我。他要求我在一周内搬出去。我想知道我们签订的租赁合同是否有效。签完合同，他说还不应该交房租。我们可以按照租赁合同中的违约金要求他赔偿吗？我最近租了一套房子，房东也租了别人的房子，相当于转租给我。他和房主签了合同，我也和他签了租房合同。住了一个星期左右，他让我搬出去住。他说不会租给我。他要求我在一周内搬出去。我想知道我们签订的租赁合同是

离婚 2021-06-22 19:16 人浏览

共3位律师解答

租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

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2021-06-22 19:04

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2021-06-22 19:06

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2021-06-22 19:16

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