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我通过中介给了房主妻子2万的定金，签了合同，但是现在房主反悔，说价格不是他之前说的，因为签合同的时候和他妻子协商比较便宜，等他妻子回家房主对价格不满意。他现在不签授权说不卖只退押金算违约吗？

房产纠纷 2021-06-23 14:23 人浏览
共4位律师解答
  • 根据我国法律的规定，如果买卖双方就房屋买卖达成约定的通常情况下，应当依照买卖合同进行，如果卖方反悔不想在卖房时，可以先行由双方协商，协商不成后可以依照合同条款，到法院依法起诉请求对方进行履行。
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    官方

    2021-06-23 14:05

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  • 签订合同防止反悔需注意事项的事项：
    　　
    (一)核实确认对方当事人的主体资格
    　　
    1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
    　　
    2、合同对方为法人：
    　　到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;
    　　核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;
    　　签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
    　　
    3、合同对方为“其他组织”：
    　　对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
    　　法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
    　　
    4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
    房产纠纷律师团队律师
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    2021-06-23 14:10

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  • 《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
    所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-23 14:23

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  • 合同签订之后反悔就是个违约的问题了。既然签订了合同，合同开始生效，那么单方面的不履行合同的行为就属于违约了，你要反悔的话就要按合同的要求支付对方违约金的。当然，除非你有足够的证据证明合同是被胁迫签订的，或者存在重大误解、显失公平，对我们国家、社会、他人和自身造成了重大损失的，那么你可以请求法院予以撤销。
    还有一个如果合同内容违法，签订双方意思表示不真实，合同主体不符合有关规定的，这类合同无效。
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    2021-06-23 14:19

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