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你好，丈夫和买方签订了房屋买卖中介合同，是结婚后的财产，没有我的签名，也没有委托书，收到了2万美元的存款，违约责任违约的话会承担什么样的赔偿责任呢？

房产纠纷 2021-06-25 15:22 人浏览

共4位律师解答

合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

平台法律顾问团队
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2021-06-25 15:04

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1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。
2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。
3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。

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2021-06-25 15:10

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你好，由于对方的行为已经构成了违约，你可以要求违约方支付两倍的定金作为赔偿。，依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

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2021-06-25 15:16

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夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题，可分为两种情况进行处理。
　　第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。
从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。
该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。
　　
　　第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。
买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
　　对于购买二手房须注意以下几点：第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。
第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。

法律快车咨询顾问

2021-06-25 15:22

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