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朋友注册一公司，有我出面作法人代表，现公司有一笔房产抵押贷款，可否把法人代表过户给朋友？

公司企业 2018-11-02 16:00 人浏览
共3位律师解答
  • 企业所有的房产，可以依法办理抵押登记。
    物权法
    第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    　　
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    　　
    （二）建设用地使用权；
    　　
    （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
    　　
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    　　
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    　　
    （六）交通运输工具；
    　　
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    公司企业律师团队律师
    公司企业律师团队
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    2018-11-02 15:36

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  • 如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
    如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。
    举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
    问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。
    另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-11-02 15:41

    咨询我

  • 用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-02 16:00

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