问答详情

小产权房子购买合同需要哪些细节或者要注意什么

房产纠纷 2021-06-27 18:18 人浏览

共3位律师解答

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。　　
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。　　相关知识延伸阅读：小产权的分类及购买效力　　根据集体组织是否取得批准手续，小产权房又可细分为两类：　　
1、第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后，在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，集体组织在给村民分配房屋后，将多余的房屋卖给集体组织之外的人。对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售给集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。　　
2、第二类是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。　　对于集体组织以外的买受人来讲，由于违反法律的规定，两类小产权房买受人的权益均不受法律保护。不管买受人是否取得所谓的“小产权”，这些证明文件都没有法律依据，不具有法律效力。

房产纠纷律师团队
推荐

2021-06-27 17:52

咨询我
根据我国相关法律规定，房屋买卖需签订书面的买卖合同。在签订该合同时，作为买方，应当注意审查卖方的资信状况，卖方是否是合法的合同签订主体，房屋的产权状况、实物状况、是否存在拖欠物业水电采暖费等情形。

平台特邀律师
推荐

2021-06-27 17:54

咨询我
一、合同是否正规为避免出现“霸王条款”、“文字游戏”，双方权益责任约定不合理等情况的发生，在签约前，保证合同的正规十分有必要。
二、关键处填写要谨慎
1.签字处要留意。

法律快车咨询顾问

2021-06-27 18:18

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台晋城律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

高平市律师陵川县律师泽州县律师沁水县律师阳城县律师

吕梁律师晋中律师运城律师临汾律师忻州律师朔州律师晋城律师长治律师阳泉律师大同律师太原律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律问答 > 山西问答 > 晋城问答 > 晋城问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟