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房屋抵押借款合同　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_身份证号码：　　住址：　　　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：身份证号码：　　住址：____________　　甲方因生意资金周转，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的房产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。甲方收到借款后应当出具借据，甲方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，就有关事项订立如下协议：　　第一条甲方向乙方借款金额为人民币:万元整(￥：_ )。　　第二条债务履行期限：自__年 _ 月_ 日起至__年月 _日止。共计：年。期限届满之日清偿。　　第三条甲方以位于______省_市区_____________________________,（房产权证号为），房屋建筑面积 _，自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。（担保范围：本金、利息及违约金）　　第四条本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权证、国有土地所有权证、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执保管。　　第五条本约办理相关费用（包括抵押登记、公证等）均由甲方承担。　　第六条借款利率：月利率_%，按月付息。　　第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。　　第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方清偿全部本息止。　　第九条本约期限届满前，若甲方还清借款时，乙方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产房产。　　第十条签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押、赠与或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。　　违约责任　　第十一条如甲方推迟还款，甲方应当按日支付借款总额千分之一违约金。　　第十二条甲方如未按合同规定偿还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。　　第十三条甲方到期不履行义务，乙方可根据国家法律规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。（起诉费、律师费等所有的相关费用全部由甲方承担。) 本合同一式四份，甲方执一份、乙方执一份，公证处一份，房产交易中心办抵押权证一份。　　第十四条签章生效　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。　　甲方：______　　乙方：　　年月日

房产纠纷 2018-11-03 07:54 人浏览

共3位律师解答

如果贷款人未按照约定的日期、数额向借款人提供借款，那么贷款人应当赔偿借款人因此而受到的损失。也就是说，贷款人不能按照约定的日期、数额提供借款的，借款人有权请求贷款人赔偿损失。
　　同样，借款人应当按照约定的日期、数额提款，这是借款人的主要义务之一。如果借款人未按照约定的日期、数额提款的，借款人应当支付逾期提款的利息。也就是说，如果借款人未按照约定的日期、数额提款的，贷款人有权请求借款人支付逾期提款的利息。

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2018-11-03 07:41

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所谓担保是担保的未到期的债务，不存在担保已到期的债务，对已经到期的债务承担担保没有意义，此时的担保可以说的是债务加入。（最高院判例意见：保证人在债务到期后提供的担保，性质上应为形成新的债权债务，这种情况下尽管保证人出具保证书承诺承担保证责任，但在性质上不宜认定其为保证，而应以新的债权债务关系来认定双方的权利义务。
）虽然此批复具有矛盾之处，但毕竟没有废止，仍然具有法律依据。

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2018-11-03 07:44

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《中华人民共和国合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。　　因此借款合同的内容需包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款才能具备法律效力，受法律保护。　　另外，写借款合同时需注意以下事项：　　
1、民间借款合同约定的支付利息，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。　　
2、民间借款合同中贷款人可以要求借款人提供担保，担保必须依照《中华人民共和国担保法》的规定。　　
3、如果借款方不能按时还款，即使没有担保或抵押，只要符合《合同法》规定，可以凭合同去法院起诉，要求强制履行合同。

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2018-11-03 07:54

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