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以下是我自己写的起诉状，请各位律师帮忙看看：我觉得这件事情比较清楚，应该自己可以解决。一、省略原告和被告的介绍诉讼请求：1、房子的分配，原告买下房子，给予被告117644.78元的补偿，或者原告将房子卖与卖与，得到40.08元的补偿。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告本为恋人关系，于10月20日一起买下了一间房子（车库17万元，房屋33万元，税款及中介费36416元，共计：536416元人民币）。10月20日，原告与被告、房子原户主、中介在杭州市余杭区临平进行最终的交接，原告从工行取出2笔现金，一笔17万元用于购买车库，并当场交给原户主，另一笔13.5万元作为房子的首付款随后存入中介二手房交易监管帐户中，剩下19.5万申请住房公基金贷款。11月3日，原告将16432元通过网银汇给中介，加上在10月初看房时交的2万元购房保证金共计36432元人民币，用于房屋的税款及中介费。在房屋的购买出资的341432元中原告共出资261432元，占出资的76.6%，被告共出资8万元（被告于买房前将8万元存入原告帐户中），占出资的23.4%，但当时未做出资比例的公证，在房产证上填写的是共同共有。3月15日，原告和装修公司签订装修合同，至6月25日，共支付装修费13.5万元，其中3万元是被告交予原告用于支付装修费。12月20日至10月20日的住房公积金28592.86元都由原告支付，在此特向法院申请向中行调取当时的存款凭证。5月12日被告向原告提出分手，就房子的归属及相应补偿双方多次协商无果。10月20日，原告向中介咨询，房屋（无装修的情况下）现卖价约为41万元，增值24.2%，车库没有增值。原告愿买下房子并支付被告11万元及房屋增值补偿7644.78元（13.5×0.242×0.234），共计117644.78元人民币；或原告将房子卖与被告，获得 395024.86元及房屋增值补偿25025.22元（13.5×0.242×0.766），共计40.08元人民币。证据如下：1、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、契证。2、工商银行为原告的帐户在1月至今开具交易明细单（上面有10月20日原告取款的记录）。3、原户主开具的车库收条。4、原户主开具的当时情况的证明。5、装修合同。6、原告向中介支付的购房保证金及交税款尾款的收条。

房产纠纷 2018-09-20 11:21 人浏览

共3位律师解答

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 11:11

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您好！如果您借名购买了商品房，合同原则上是有效的，对双方当事人具有法律约束力，此时，实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下，如果对方执意不过户的，您可以向人民法院提起诉讼要求对方过户。需要注意的是，如果您借名购买的是经济适用房，则您与登记购房人的合同可能会被认定无效，此时会产生相应的法律后果。、第条、第条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 11:18

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在购买二手房时宜注意：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

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2018-09-20 11:21

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