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有国土出让的地基能过户吗

房产纠纷 2021-06-28 13:40 人浏览
共3位律师解答
  • 即使有地上房屋的房产证,宅基地也是不可以私自转让和过户的。因为宅基地并没有对应的房产证,而村民手中持有的是《宅基地使用权证》,即宅基地的所有权属于集体所有,村民只有使用权而没有所有权,所以不能过户
  • 私人宅基地不可以过户,因为宅基地的所有权属于农村集体,私人只能享有宅基地的使用权,不予许私自过户。并且宅基地只能在村集体内进行流转,但若是申请宅基地建房确权后,同一社区的成员可以买卖过户
  • 宅基地可以交土地出让金进行过户,要满足一定条件。房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证等等
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