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我2013年2月在深圳租了一房产，租金一年一交，并交了2月押金，与业主签订了合同，办理了房屋租赁凭证，2014年2月到期续租一年，由于是续租，只签了合同，没去办房屋租赁凭证，2014年8月有人趁我出差一周，将房产锁芯换掉，住了进来，并未在我授权的情况下使用了我的物品，该人提供了2014年的房屋租赁凭证，其他东西未提供，他告知房子2014年6月房东已经租给他了，所以他换锁住进来，当然房东不在场，且是在联系不上房东的情况下强行换锁的，我出差回来才发现此事，这人是否有做违法的事，是否可算非法闯入。如按非法闯入民警是否能受理？如果被定性非法闯入会有什么后果？谢谢，另我的合同还合不合法！

房产纠纷 2018-11-03 23:17 人浏览

共3位律师解答

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 22:51

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

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2018-11-03 22:58

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

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2018-11-03 23:17

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