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我与房东在中介的协助下，8月1日签了租房合同，但我家人住进去之后发现味道很大，眼睛刺激很大，怀疑是甲醛超标。8月9日，我也房东协商要退房，房东说退房的话，押金就不退了。与此同时，租了检测甲醛仪器“甲保御”，发现房屋甲醛确实超标，有的房间达到0.5。8.11日再次与房东协商无果，房东说没有证据退房就属于我违约。8.11晚决定请广州计量检测技术研究院做检测，并微信通知业主，要求检测期间房东到场。8.14日上午再次微信通知房东，要求其到房屋见证检测。8.14日下午，广州计量检测技术研究院来到出租房进行检测，房东未能到场。8.21日下午电话问广州计量检测技术研究院检测结果，对方告知结果已出，但是报告还没盖完章，需等到8.25才能拿到正式报告。8.21日晚我就将检测结果电话告知房东，房东说检测结果准吗？后又说现在在外面不方便，回到家再回我电话。8.22日晚，房东打电话告诉我，要求我与她做交接，把钥匙给她，她再房租房子，但没有提退房和退租金的事情。现在我有问题向各位律师大人们咨询，主要问题如下。1、房东要求与她交接，钥匙给她，我该不该给？若我不给，会继续对她造成损失？若给她，那我的租金又不退。这个该怎么解决？2、我租房的中介费该由谁来承担？中介直接退？还是房东赔付？3、中介在租房合同签订后，中介还能帮我们做什么，中介需要承担法律责任吗？4、若退房成功，我要求退还全部租金+押金以及赔付甲醛检测费、中介费、搬家的费用等。请问这些合理吗？

合同纠纷 2018-11-03 23:14 人浏览

共3位律师解答

1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

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2018-11-03 22:56

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 23:01

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2018-11-03 23:14

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