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刚刚按揭一套楼房价值219225 面积91.42平米，首付99225 前几天办下来房贷后，开发商要求拿8232元去小区办公室拿卡，具体8232的款是办理房屋产权的费用，列举的项目如下：手续费：6元/平米（691.42=549）评估费：0.5%（2192250.5%=1096）咨询费：50 档案费20 登记费：160 配图费：20 契税：1.5%（2192251.5%=3288）房屋维修基金收费标准住宅：20元/平米（91.4220=1828）工本费105 评估费1096 档案费 20 其中，评估费收的是双份，据说是房产评估一次，银行评估一次，所以收两次，请问这样的收费合理吗？谢谢

房产纠纷 2018-11-04 11:57 人浏览

共3位律师解答

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

平台法律顾问团队
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2018-11-04 11:41

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按揭贷款所购房产，开发商违约可以退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。
根据我国《合同法》有以下明确规定：
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-11-04 11:47

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如果约定开发商代缴契税，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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2018-11-04 11:57

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