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律师您好!半年多来，我们被休闲娱乐场所的中央空调主机三大组噪音扰得白天晚上无法休息，时间己半年有余了。在这期间我们找了物业，找了经营者，找了110，可最终都没有得到解决。最近,我们实在无法忍受,大家找了环保检测局,检测局对我们的投拆进行了噪音检测.检测结果,严重超标.13楼都有63分贝.我们整天处在这样的环境里生活.这个小区的物业费在当地是最高的——1.5元/平方。收费最高，却得不到最基本物业管理和服务.我们这个物业是开发商自己的公司.也就是说,我们小区的物业和开发商是老子和儿子的关系.他们把门面租出去,得到了收益,却不管业主的死活,把那么大的噪音主机装在离我们最近场地.而且一米处就是一个儿童游乐园.装空调的地方建筑备案的图纸上是：空中花园.也就是绿化地带.可物业和开发商,为了自己的利们益，无视道德和人文准则,极大程度上损害了我们业主的身心健康和利益.几经投拆,最后的结果还是\"原地整改\".是可忍,熟不可忍!!!我们业主强烈要求有以下几点: 1:空调主机拆除此地,物业有责任另安排地方给经营者放主机; 2:就地整改仍然会有噪音,试想长年累月在噪音中伴眠会给人带来怎样的睡眠煎熬;我们不能接受原地整改这种不治标的做法; 3:装空调的地方是绿化带{建筑图纸有标明绿化带,购房时有承诺是绿化带]. 绿化带是全体业主的公共场地,物业和开发商是无权占用的.根据有关物业管理条例:物业要临时借用公共场地,须经业主同意.可我们的物业和开发商,为了自己的利益,全然不顾业主的身心健康,挣丧心天良的钱,这还有人性吗???当业主无法入睡时,己不下几十次零晨打电话找110,每次走后第二天又照开空调.这样周而复始.何时了得??? 4:归还业主的公共场地.归还我的绿带地.归还我们原本宁静的最基本的生活!!!说起来是一个文明的国家,可每每用文明的方法似乎非常难解决问题.当发生过急行为甚至触犯了法律时,确会有许多的憾问;\"为什么不通过法律的手段来解决\"?试想,谁不想呀?奈何.奈月.奈日呀???我们迫于无奈,想到了你们------法律咨询.请帮帮社会的弱势群体吧!!!全体业主,借此机会,向你们深表谢意!业主代表联系电话徐先生：13970288281、王女士：18970228366、熊女士：13979252759、谭女士：15979969086。全体业主盼复.谢谢了!全体业主盼复.谢谢了!

物业管理合同 2018-11-06 09:45 人浏览

共3位律师解答

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　甘肃物业费收取标准2017年有以下规定：　　
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　
3.物业管理区域清洁卫生费用; 　　
4.物业管理区域绿化养护费用; 　　
5.物业管理区域秩序维护费用; 　　
6.办公费用; 　　
7.物业管理企业固定资产折旧; 　　
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　
9.经业主同意的其他费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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2018-11-06 09:26

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

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2018-11-06 09:30

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

法律快车咨询顾问

2018-11-06 09:45

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