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房东被法院法院查封房东的的房子被法院查封，我可以转租吗？第三方可以继续享有买卖不破租赁的权利吗？房东在合同里写明不可转让，如果房东同意转租，有法律效应。还是必须法院同意？

债权债务 2018-11-06 10:47 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-06 10:36

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  • 房屋如果需要延长租赁期限，那么是可以与原来的房东签订一个继续租赁合同。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-11-06 10:42

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  • 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    债权债务律师团队律师
    债权债务律师团队
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    2018-11-06 10:47

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