问答详情

我刚租了一间房子还不到一个月的时间，一天物业找上门来说我租这个房子是违法的，没有经过业主的同意。我赶紧联系了租房给我的这个房东，才知道这个房子是这个房东租下了以后转租给我，而没有经过业主的同意。（租房的时候房东说他就是这个房子的业主）房东和业主的合同上也是有明确规定说不得擅自转租，业主现在说房东违约在先拒退押金和房东要收回房子（我就要搬出去）。而我也交了押金和三个月的房租给了这个房东，房东愿意归还我押金和多余的房租但拒绝赔偿（我和房东签了一年的合同，明确规定如果房子的不合法或不能正常使用房东就要对此所造成的行事及经济损失进行赔偿）。请问我要维护自身哪些利益，怎么维护，到哪个部门可以调解这个纠纷。--本人位于海口

离婚 2018-11-06 11:41 人浏览

共3位律师解答

关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

民事法律律师团队
推荐

2018-11-06 11:26

咨询我
首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

法律快车咨询顾问

2018-11-06 11:32

咨询我
转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

平台特邀律师
推荐

2018-11-06 11:41

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台海口律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。