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我是事业单位人员农行贷款买房说要收取担保费可是我房产证都抵押银行了为什么还要收取担保费而且他们说担保费是交给担保公司的哪来的担保公司呢这个费用合理吗

银行 2018-07-03 12:52 人浏览

共3位律师解答

一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
1、具有有效合法的身份证
2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力
3、个人征信无不良记录
4、具有合法有效的购房合同
5、不少于地方规定的最低首付金额已付
6、所购住房已取得房产证
7、能够提供认可有效的担保
8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内
9、贷款银行规定的其他要求。
二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、审批通过后，办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、贷后管理。以上介绍的就是关于天津房产抵押贷款的相关知识，主要是房产抵押贷款条件介绍。如果你刚好遇到了类似的问题可以参考一下。温馨提示：请保留页面中贷款顾问的联系方式，当您或亲戚，朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打。

平台特邀律师
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2018-07-03 12:31

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该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。
为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议：首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明；其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任；再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。
采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。仅供参考。

证券投资律师团队
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2018-07-03 12:34

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房产证可以用作抵押或者是担保，质押等等，用于贷款。

法律快车咨询顾问

2018-07-03 12:52

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