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交房后多久算违约金才给业主

房产纠纷 2023-04-13 06:35 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，依据购房合同约定的
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-07-19 06:17

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  • 依据你们合同约定确定
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-07-19 06:21

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  • 你好，根据合同约定处理
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2021-07-19 06:42

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  • 法律分析：逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
    这里存在三种情况：
    1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
    2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
    3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
    关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
    平台特邀律师律师
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    推荐

    2023-04-13 06:35

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