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按揭房退房，合同约定迟交房可退房，并赔偿5%违约金，但房贷已经有一年了如何要求开发商赔偿损失？

房产纠纷 2018-07-03 14:46 人浏览

共3位律师解答

关于违约责任的承担，我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金。　　违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。
赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成经济损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿。可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须付给另一方违约金。
而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。另外，如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。
一般来说，违约金的数额应当在房地产项目转让合同中约定。

平台特邀律师
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2018-07-03 14:36

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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿

房产纠纷律师团队
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2018-07-03 14:42

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理

法律快车咨询顾问

2018-07-03 14:46

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