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只有使用权的地下商铺能不能买

房产纠纷 2023-04-11 08:20 人浏览
共2位律师解答
  • 你好！需要看登记情况确定
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    法律快车咨询顾问

    2021-08-04 13:43

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  • 商铺一般情况下不能住人，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。
    但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意。
    买商铺投资注意事项如下：
    1、产权清晰，购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
    2、考虑回报率，一般回报率在百分之8以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3到5年的培育期。
    在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
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    2023-04-11 08:20

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